发布日期：2023-10-04 来源: 网络 阅读量（ ）
而鼓楼滨江板块，作为鼓楼景观、文化资源聚集之地，更是一地难求，新盘凤毛麟角。其中，金基皓樾府，作为区域稀缺的低密科技洋房，又是金基操盘，关注度颇高，是整个鼓楼改善客群一直在等的项目！ 那么，项目究竟怎么样，能不能挑起鼓楼改善大梁？今天血拼姐就前往项目实地，为大家带来项目更多详细信息！ 目前，项目已公开位于下关火车主题公园问渡苑的临时接待中心。据悉，项目预计11月公开售楼处和实体样板间。 尽管是临时接待中心，但沙盘、区位等都已配齐，一进门就有接待人员进行登记，现场也有顾问进行一对一接待。 根据规划，项目拟建7栋8-10F洋房，一栋9F高的商业办公，小区还有沿街商铺。共计313套房，体量不大。 随着近几年南京主城的土地资源日趋饱和，洋房产品越来越稀缺。尤其是对于主城中心鼓楼，更是如此，本身新房市场供应就少，低密洋房产品更是难得一见，整个片区目前仅有的洋房屈指可数，不仅是现在，未来很长一段时间，鼓楼滨江也很难再有金基皓樾府这样的低密洋房产品，非常珍稀！ 项目打造的是3+2科技系统，包括三恒系统：恒温、恒湿、恒氧，两大舒居系统：舒洁、舒智。居住舒适性不错，而且值得一提的是，项目得房率约82-84%，得房率很高！ 项目主力户型建面约122㎡、143㎡两种，另外还有顶跃和底跃，跃层户型建面约188-260㎡。按照目前含包放风价5.2万/㎡计算，总价约634万起，价格非常友好，后期预计不愁卖。 这个户型没有什么过道浪费，空间利用率较高；餐客厅一体化、南向双阳台是当下比较流行的设计，动线舒适、采光、通透性很好；厨房还有岛台设计，中西双厨，能够满足不同需求。 约12米南向三开间+约8.7米双面阳台，整个房间的采光、通透性非常不错；四个房间各执一角，彼此之间互不打扰，适合二孩或家里有老人的家庭；主卧套间设计，居住舒适性很高。 最后，不得不说，金基出品，品质上确实没什么可挑剔的，无论是外立面还是景观设计，都比较能打动人。 血拼姐看到沙盘的时候就被项目外立面吸引了，外立面材质以陶砖、硅酸钙板一体板为主，辅以金属线条装饰，目前只有颐和公馆，东大南大等历史建筑才使用了这样的干挂陶砖，非常贴合鼓楼滨江的历史底蕴，足见金基对于产品打造的用心程度！ 在景观设计上，延用顺景园林，打造了约3000㎡中央景观，约400㎡水系。比较值得一提的是，光是种植的乌臼木就达到20多棵，的确是下足了成本！ 提到金基，自然要说下会所，项目会所由名谷设计，包含健身空间、共享客厅、共享水吧，集休闲、健身、会友等功能，会所位于商业办公楼地下一层，虽然目前还没有太多信息释放，但会所一向都是金基的金字招牌，品质自然也是非常值得期待！（以上为跑盘消息，具体以开发商实际为准） 从项目接待中心出来，骑个自行车，10分钟左右就能到达工地，路上顺便还可以欣赏下江边的景色。想要来了解项目的建议下了班来，应该能够欣赏到非常好看的晚霞。 血拼姐去的当天，工地现场一片火热，各种设备正在运作。透过围栏，可以看到目前已经有部分楼栋建到2-3层高。项目管理比较严格，非工作人员不能进入工地，从外面还看不到目前在建的售楼处。不过，据销售介绍，项目预计11月就会公开售楼处和实体样板间，整个项目进展会很快！ 地铁5号线目前处于建设中，这条线路起自鼓楼滨江站，途经湖南路、五台山、朝天宫、夫子庙，下穿月牙湖和七桥瓮湿地公园后穿过大校场、江宁东山、九龙湖，最终止于吉印大道，串联起鼓楼、大校场、东山、九龙湖等板块，是名副其实的“换乘王”,预计2024年可开通运行。 此外，项目周边还有3条过江通道（桥、扬子江隧道、建宁西路过江隧道（在建））+4条主干道（中山北路、郑和北路、幕府西路、大桥南路），自驾出行也很便捷。 项目一路之隔就是拉萨路小学方兴分校，此外，项目东南角还有中学教育用地（具体学区划分以官方公示为准）。 项目周边的购物也比较方便，除了自带的底商，周边已有不少已经营业的商铺，可以满足日常生活需求。 大型商业，除了大观天地MAII、深业漫埠，还有开业不久的ITC Mall，此外，项目不远处还有建设中的和记洋行文旅Mall、世茂52+MiniMall，以及规划中的大马路风情街等，生活非常便利。 步行就到达鼓楼滨江风光带，吃完饭可以和家人朋友一起去江边散散步，板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观。 总的来看，金基皓樾府作为鼓楼难得的低密洋房项目，起步门槛不高，品质抗打，未来上市后潜力非常大！项目只有313套房源，可以说是“限量版”的存在，未来上市后在一定程度上可以缓解鼓楼改善压力，无疑是重回鼓楼的绝好机会！
