发布日期：2023-10-05 来源: 网络 阅读量（ ）
7月10日，在江苏淮安市司法拍卖市场，迎来了一宗比较特别的拍卖，一家破产公司的厂房被拍卖了，最终是以起拍价成功拍卖出去。 这次拍卖的是已经破产的洛斐尔建材江苏有限公司的厂房和土地使用权。位于淮安市清江浦区浦发大道18号，起拍价5282.6906万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下这个占地面积非常的工业厂房。 这是洛斐尔建材江苏有限公司的厂房第三次拍卖，资产的评估价是1.0317亿元，第一次拍卖的时候，起拍价为8305.34万元，第二次拍卖的起拍价为6603.36万元，都是以流拍而告终。 爱企查显示洛斐尔建材江苏有限公司成立于2012年，注册资本3600万元，一共有三个股东，其中最大股东是洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司，占股68%，这是一家生产各种家装建材的企业，包括硅酸钙板、轻钢龙骨、整体家居，烤漆龙骨、抗下陷天花板、石膏板、抗下陷天花板、矿棉天花板、金属天花、配件、辅料、集成吊顶等，有一个家装品牌，叫做“洛斐尔”品牌，可能有的人家里装修的吊顶等曾经用过起生产的产品。 此次拍卖的洛斐尔建材江苏有限公司厂房，其中工业用地使用权面积共60,777.7平方米，约91亩，土地分成四宗，其中3宗已经取得国有土地使用权证，1宗已签订土地出让合同并已缴纳土地出让金但尚未办理证书。另外，整个厂区围墙内土地面积合计约164亩（未准确测量），除上述四宗合计约91.18亩左右的土地已经由洛斐尔公司取得土地权证或者缴纳土地出让金之外，剩余土地尚未取得土地权证和缴纳土地出让金。 拍卖的厂房建筑面积（包括办公楼、宿舍楼等）57414平方米，部分建筑属于无证房产。此次拍卖的厂房比较特别，其屋顶是安装有大量的太阳能光伏玻璃板的。这些太阳能光伏是别的企业租赁厂房按照的，一共50000平方米，租期20年，租金为6元/平方米/年，一次性支付3年，共计90万元。竞得者可以收取2023年9月15日（若成交时间晚于该日期，则从成交之日起算）之后的租金。 除了厂房建筑和土地使用权外，拍卖还包括存放在厂房内的喷涂系统生产线等以及存放在配电房内的发电机组、配电柜等。 此次拍卖的洛斐尔建材江苏有限公司厂房资产等，其实也是存在一定的瑕疵，首先就是目前厂房有其他企业承租，一共是有四家企租赁了厂房来用，不过目前达成搬迁协议，正在搬迁过程中。其次，拍卖的房屋存在越红线号厂房、科技楼、宿舍楼、配电房和传达室不在本次拍卖的四宗地块红线范围内，可能面临被拆除的风险。 另外就是洛斐尔公司因“未批先建”，国土管理部门曾作出淮国土资浦罚字[2013]42和43号等行政处罚决定书、淮国土资浦移字[2013]42和43号等非法财物移交书、洛斐尔公司厂区内有一定面积的车间和房屋已经被罚没并由原江苏淮安工业园区清浦工业园财政局接收。但是，上述罚没房屋的具体座落不明，是否已经在后续发生的土地（即本次拍卖的四宗土地）出让过程中与土地一并移交给洛斐尔公司也不明，客观上一直由洛斐尔公司在占有和使用。只不过此次拍卖，被罚没事宜不会影响买受人取得和继续使用这些房屋。因为经过商议，淮安清河经济开发区同意将上述罚没的房屋建筑物交予管理人随同洛斐尔厂区内其他不动产一并处置。 此次拍卖的厂房，离淮安市中山驾校科目三考场非常近，其周边的工业厂房也是非常多，其中以各种建材建筑材料生产企业居多。其南侧不远有一条淮河入海水道，这条水道连接洪泽湖和黄海。
