发布日期：2023-10-16 来源: 网络 阅读量（ ）
拿地的大背景下，开发商利润逐渐摊薄甚至亏损，还要马不停蹄高周转之时，却有开发商继续大量砸巨资打造售楼处和示范样板区，甚至是，所建项目无一不标配会所。 对于这种行为，被南京买房人瞟（南京话，音“piao”，意思为调侃、开玩笑）为“售楼处开发商”。 2015年，金基收购江北“烂尾楼”美达九月森林，打造金基九月森林，开启了令买房人目眩的营销方式：建筑是goa大象设计，园林景观是北京顺景园林，会所是南京名谷设计机构负责——都是国际级知名大机构。 尤其是会所——没有什么能比一个奢华精美的会所更能体现开发商的段位，蓝蓝的恒温泳池，清幽的园林景观，简约高雅的内装，五脏俱全的功能。据媒体报道，光是一个观山步道就斥资4000万打造。 如此高大上的配置，与此前的烂尾楼对比起来，让受震撼。对南京有钱人来讲，他们是第一次见识到抽象的“品质”落地成具象的“建筑”，从一只脚迈进会所开始，五官的敏感就被深度激活，他们从生理上听到了内心的声音： 凭借着这么一个千万级科技改善豪宅，金基开始在南京地产圈一炮走红。甚至有人用上了“化腐朽为神奇”来形容金基。 随后的几年，金基的项目在南京遍地开花，尤其是近两年来呈现出爆发式增长。江核、大校场、河西南、雨核、鼓楼滨江以及城东等诸多板块都有其身影，甚至是连大厂和岱山也涉足了。在南京，不少买房人提到金基，第一反应就是“现象级开发商”。 如果说金基九月森林是属于早年间南京塔尖人群的私享，那么真正让金基走进寻常中产阶层的是5年后南部新城的金基望樾府。更多有钱人在主城见识到了“理想未来家”的模样。 金基望樾府延续金基九月森林的原班团队，相信看过售楼处的人，都会形成这个一个共识：壕！打造这个售楼处，金基到底花了多少钱呢？ 根据媒体报道：光是景观方面，耗资百万移植全冠银杏树，主入口处价值100万的日本黑松，选用成本高昂的进口“蓝眼睛”石材，并手工锻造近6米高紫铜大门......这些无一不令人心动。 相同的“四人组”（goa大象+北京顺景园林+南京名谷会所设计+金基营销）售楼处打造手法，在金基随后的几个项目，如雨核的金基嘉玥、岱山的金基雅玥、大厂金基暄玥，也都逐一复刻。 就在南京一众买房人为了金基的品质神魂颠倒、拼尽全力摇号想要买一套望樾府之时，一家房地产公司总经理级别的人士表示了担忧： “眼下政府严格限价，各地块的利润其实相当有限。一家房企如果大肆砸巨资在售楼处和样板间示范区上，总的盘子是固定的，如此厚此薄彼，又有多少费用能踏踏实实地用在楼盘建设上？最终交付的品质是否能和当初宣传的对等？” 这个项目和望樾府的价格相当，当时的各种宣传也打的是“同标、同维、同质望樾府”。而就在璞悦和园首开1个多月后，也就是今年的1月初，项目被曝出外立面问题，大量买房人聚集喊话“无耻金基、虚假宣传”。 要知道望樾府的外墙面采用的是全干挂石材立面，而璞悦和园却传言外立面材料用的是真石漆，甚至可能连真石漆都不是，只是涂料而已。 与璞悦和园外立面情况情况相同的，还有位于岱山的金基嘉玥。据业主反馈，当时买房时，销售说“项目打造的是区域标杆，给到业主的会是最好的”，结果房子盖到一半，业主才发现实际情况并不是这样。根据业主所述“金基嘉玥打造的外立面是硅酸钙一体板，是外立面材料中最差的”。 严谨点来说，金基也不算欺骗，只是打了虚假宣传的擦边球。合同上写的就是一体板，硅酸钙一体板也是一体板，合同上每一句都是事实，但不是。吃了这种亏业主也是有苦说不出。 在某平台的点评页面上，还有买房人控诉金基，“故意留一些遗憾推广包中包”，比如淋浴间改个门也要收钱。 金基的一线项目几乎就是品质本质，望樾府打造了南京品质的天花板，创造了“金陵几人可望樾”的传奇。但是二线项目就频频出维权事件，也有买房人一怒之下送金基外号“售楼处开发商”，意指售楼处打造的漂漂亮亮，各种高大上，最终在建设过程中名不副实。 看过金基各个项目的人，会觉得有点审美疲劳，但永远有人第一次买金基。不管项目在哪开工，设计团队一定是一线项目的原班人马，甚至创始人亲自操刀，谁也不敢怠慢金基。为的，就是在客户第一次走进售楼处时，给他绝无仅有的视觉冲击。 只能说金基太懂消费者想要什么了，消费者需要身份认同，金基就给消费者剧烈百倍的满足，让抽象的品质，落地成奢华的会所，摆在你的面前——没有什么比这份精心设计的体验，更能打动一个消费者。 ◆《南京市积分落户实施办法》正式落地，长三角又打起来了！◆突发！网传南京限贷新政被紧急叫停，需暂缓执行...... ◆南京3个月密集出台14轮松绑政策！这次买房给补贴、安排子女入学！ ◆南京限购再放宽！外地人补缴6个月社保即可购房 ◆ 只许恶意抛售，不许合理抱怨 ◆ 同为预售制，为何香港烂尾楼要少的多？ ◆ 正常人谁投壹城观泓返回搜狐，查看更多
