发布日期:2023-10-24 来源: 网络 阅读量( )
熟悉马老师的粉丝都知道,马老师作为京城房产知名博主,追新房有一个习惯,追盘就要从头追到尾。一个网红盘从土拍到售罄,它的轨迹基本都能在文章里贯穿始终。 不知大家是否还记得在之前绿城沁园文章里,马老师曾给出过“普宅必定疯抢”的预见。果不其然,四号的绿城沁园展厅外大雨哗哗,里面依旧人气爆满。 北京集中土拍开始,市场观望情绪愈发强烈,俗话说得好,潮水褪去,你才知道谁在裸泳。走过金九银十,能够搅动市场风云的人气笋盘,才能称得上是真正的市场“真火红盘”。 在首轮集中土拍时,朝阳成为供地大户。对于集中土拍,市场和媒体普遍认为,朝阳供地大多较为偏僻,配套不足,不太适合刚需,因此大部分项目也将选择走改善路线,产品面积偏大,总价也高。 5月10日下午,朝阳区豆各庄乡孙家坡村一块F1住宅混合公建用地被龙湖+住总+平安联合体触及上限,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 将MALL、商业、住宅、写字楼、幼儿园、邻里共享空间等6大空间都做到了极致化设计:比如MALL得了国际设计大奖;比如住宅采用了超低能耗建筑;比如2平万米的大型围合式公园社区,比如给评标委员会留下了深刻印象的幼儿园理念设计......这才有了今天我们看到的北京绿城沁园。 通常意义上的超低能耗建筑是指,使用了超厚的绝热材料和复杂的门窗的建筑,主要通过住宅本身的构造,达到高效的保温隔热性能。 沁园的窗户比豪宅通常采用的LOW-E三层窗户还要再厚上一倍,以材质本身的成本来说,就可以说是市场上最贵的了。 这是马老师在沁园实景样板房里拍摄的墙体,上半部分为普通墙体所用的材料,下半部分是超低能耗住宅增加的保温隔热层。 小到建材使用、大到建筑规制,沁园交付的不仅是一整套解决方案,更是一份用心到极致的“如意宅“。 绿城“如意宅”,因你而变,尊重每一个家庭对生活的热爱,呵护每一份与众不同的生活,让你如意生活在绿城。 围绕安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大方面,绿城沁园的要求也更加苛刻。绿城认为,房子建设完毕并不意味着开发商使命的完结,“生活的建造”才刚刚开始。通过装修和服务让房子具有居住价值,满足家人对美好生活的向往,这时候房子才变成了家。 一些数字串联起来,就是买房人期待的生活场景:连续举办17年的“绿之恋”晚会,12年的“海豚计划”,12年的“红叶行动”,6年的“一碗长寿面”,6年的“踢球去”,2017年开始打造的社区商业街“好街”,2019年落地的5G“心”服务…… 住宅与公建部分保持着若即若离的态度:所有建筑整体是融为一体的。在这个板块中,居住其中的人可以任性享受配套服务,但居住空间又被绿植及建筑保着,不受打扰。 马老师在这里强调一点的是,今年的集体土拍,不仅限房价、限地价,还强制拔高了住宅品质。不能因为房价而降低住宅质量,买房人乐见其成,但开发商却伤透了脑筋。 奢侈的尺度没有了,社区花园更是成为压缩减配的首要考虑部分。所以这种集中式大体量的花园也可能是北京独一份。 以围合式建筑群落成就整幅2万平米的中央花园,绿城不可谓不大手笔。你知道我在做什么,但是你却想不到,也学不来。 普通人看沁园看到的是一至四居里还有东西户型;买房人看沁园看到的是五环普宅,距离地铁300米。 55平米不仅是普宅,更是南向户型,数量上更是少之又少,所以建议大家多做一些选择,可以多看看两居。 之前马老师介绍过,B1户型77平米(纯南),B2户型80平米(纯南),B3户型82平米两居室(纯东)。 目前来看,三种户型意向客户区别不大,B1户型相对来说较两个少一些,马老师建议大家不妨根据自己的首付条件把网撒得更大一些。 结合刚才B系列的3种略微差别的两居室,马老师大概算了一下首付分别在200万出头和230、240万左右。 距离7号线米的绿城沁园就这样成为了十一爆品!马老师即将离开展厅时听说,目前仅内部就已认购200套......