发布日期：2023-10-18 来源: 网络 阅读量（ ）
但是，买前介绍时说的“天花乱坠”，交付后遭遇货不对板、降标减配、工程质量频发等各种问题，却让购房人忧心忡忡。 而对于真正具备实力以及能够把控供应链的房企来说，敢在卖房前将自己的造楼工艺、综合产品力等悉数摊开展现在购房人面前，没有几把刷子、还真不敢这么干... 但在南京，却有一个项目却坚持把“标准施工”体系公开化、透明化！它就是——南京新生圩宝龙广场！ 从实景园林、房屋土建、使用材料、精装工序、精装交付等细节出发，项目进行了全景展示，让买房人能够熟悉宝龙的全套工艺细节，增添其对楼盘品质的信心。 今天，宝龙给出了高分答案！用心造好房，市场看得到！这也难怪，新生圩宝龙广场整体销量一直狂飙！在城北兴智板块，不论是住宅OR商铺，都卖的领先同行！ 优质的产品，往往无惧实景展示！与一般开发商常规的展示不同，新生圩宝龙宝龙广场设置了“透明工厂”体系，将多重场景体验融入实景示范区，力求让购房人全面了解宝龙在产品方面的核心技术、严苛标准和管理体系，让买房人了解好房的建造过程。 一般说来，一个项目的园林好坏，直接关乎到楼盘的脸面！新生圩宝龙广场斥资重金，打造了多重的景观礼序空间。在现场，我们能够直击到实景示范区带来的公共区域品质感！ 新生圩宝龙广场罕见利用地形，并结合现场土地肌理，打造了第一重礼序空间——台地艺术花园，由两侧艺术堆坡、景观台阶及植物组团构成，寓意步步高升。台阶两侧点缀景观置石与时花组合，植物花境造景将感官状态置于淡雅舒适的情境； 第二重体验步道—林语花园，起伏的地形将空间拓展和延伸，为了带给业主舒适温馨的归家体验，植物上考虑季节性及色彩性，选择以常绿和有色的乔木，搭配低矮灌木和植被，层次丰富且色调变换。 而在楼体旁即是入户花园，两边以植物组团方式打造，主乔为特选果树，象征美好寓意的同时也增加植物的趣味性，两侧庭院灯提升入户的氛围感和仪式感。 项目外立面采取现代风格、呈现整体灰白色调的岩彩漆、真石漆和一些涂料配合大面积的通透外窗，入户大堂外立面采用石材幕墙干挂，提升入户的仪式感。 除了让购房人眼见为实，渗透到社区日常的多重景观礼序和立面颜值在内的公共区域品质感，项目的室内空间展示更是一大亮点！ 为此，新生圩宝龙广场分别打造了土建样板间、材料样板间、精装工序样板间、成品清水样板间，四大样板间从建设不同的周期向买房人展示所用的工法技法！ 新生圩宝龙广场，在项目实体楼栋做了四个样板示范，将建筑建设的不同阶段使用的工艺工法，全方位的展现在买房人面前，让买房人更加安心放心！ 一般开发商，也许样板示范会做1-2个简单介绍下，但是做到全过程的4个，在南京也属罕见！体现了宝龙决定立拼产品质量的决心！ 项目采用PC体系，来预防墙体开裂，渗漏以及平整度。即：预制剪力墙、预制叠合楼板、预制楼梯板，通过节点现浇连接形成结构整体。 预制剪力墙、叠合楼板、楼梯在工厂中加工完成后运送至现场直接安装，可以有效控制成型质量，有效避免传统做法中出现的蜂窝麻面、孔洞等问题； 而砌体材料采用ALC板+蒸压加气块替代传统的多孔砖，则更加节能、环保，墙体平整度能得到更好的控制（内含经过处理的钢筋增强）；这种新型材料可以有效避免墙面开裂，当然，造价也更高，抗震设防烈度7度。 厨房、卫生间等涉水区域隔墙，采用的是陶粒板。和ALC隔墙板一样，也是工厂加工完成后到现场安装。因为是涉水区域，此材料耐水性强，杜绝渗漏风险且不易变形。 在材料展示间中，所有材料小样展示的封样保存，后续大区施工所用的材料进行对照，确保项目整体用材的统一性。 在精装工序样板间，对入户门、地面、墙面、顶面的工序进行逐一展示，将平常买房人看不到的地方进行全面展示，实实在在用心做产品。 比如，客厅墙面展示的是乳胶漆工艺工序，门框和踢脚线先暂不施工，等乳胶漆完成后再进行施工，更能使墙面平整度得到有效控制，也避免成品门线条和踢脚线的污染。 再比如，项目排水采用同层排水，有效隔绝气体串味，地漏处保持坡度，确保正常排水。坐便器均采用后排式坐便器，相比异层排水而言该设计可减少因渗漏水问题造成的邻居间矛盾，让住户更具有安全感。 在精装交付样板间中，对石材、木地板、实木门安装等工艺进行了展示，让业主从根本上对未来居所品质放心、安心。 通过以上抽丝剥茧的展示方式，宝龙可以说是把产品细节展示做到了极致！虽说，或许相比市场上流行将样板间加上一堆非交付细节展示，工艺工法展示看上去有点太实在！但是却避免了买房人遭遇“货不对板”的境遇，把事关购房者切身利益的流程，通过流程化、透明化的形式，让购房者更加了解产品本身，这才是房企们应该追逐的方向！ 新生圩宝龙广场住宅部分共规划10栋高层，其中南区打造7栋20F小高层住宅，为一期房源，仅余少量房源，正在火速清盘中。目前正值618大促期间，据悉，部分房源价格有惊喜，感兴趣的话不妨前往售楼处详细了解。 项目一期面积段覆盖刚需和首改群体，共三种主力户型，分别为约建面约80、89、109㎡！首付最低60多万起，全装修交付！ 自项目公开以来，凭借扎实的产品功力和超高的综合性价比，新生圩宝龙广场在同板块销售业绩领先！项目投入已经回收大半，这更为后续商业开发奠定了扎实基础！实在稳！ 不吹不黑，直接上数据！根据南京网上房地产数据显示，新生圩宝龙广场一期房源仅剩少许房源，正在清盘中！购房人用真金白银做出实际选择！ 且据房教授得到的消息，项目一期房源最快有望2024年1月31日交付，基本就是准现房状态！对于刚需来说，不用等待2-3年的超长交付期，很快即可入住，优势尽显！ 建面约80㎡户型：两房两厅一卫，卧室和客厅全朝南，尽享阳光，大开间短仅剩，户型方正；入户玄关，预留有收纳空间；阳台、客餐厅一体，动线更加合理；朝北餐厅旁有飘窗，采光和通风更佳。 对于80㎡的两房产品，在整个南京市场也比较稀缺，适合刚刚在南京打拼的年轻人，最低门槛只需60多万首付，就可在南京拥有一套房。 建面约89㎡户型：90㎡内却做到了三房两厅两卫设计，主卧带套间；LDKB一体化设计，动线洄游更佳；三个卧室全部附送大尺寸飘窗；这个户型相对80㎡两房产品，可以延缓买房人的换房周期，仅仅多9个平方，但是却可一步到位，省却换房的麻烦！ 建面约109㎡户型：该户型三房两厅两卫设计。采取跑道超宽幕级双阳台设计，开间高达约6.6米，全封闭交付；朝南主卧和北向次卧均戴飘窗。LDKB一体化设计，动线洄游舒适，客餐厅尺度阔绰；主卧套房设计，带独立卫浴，还预留有步入式衣帽间空间，户型大赞！ 除了新生圩宝龙广场自身的综合性价比突出，项目所在的兴智科创新城的核心地段也有很大的发展潜力！我总结了以下优势： 作为国家级经济开发区，兴智科创新城汇集了众多国际知名企业，300多家外资企业，90家世界500强企业，博世、西门子研制中心、LG新能源、微软南京分公司、夏普、A.O.史密斯、熊猫电子等知名头部企业，均坐落于此。（数据来源：南京兴智科创新城发展高峰论坛）。 近年以来，兴智板块在LG和博世的引领下重点布局了新能源产业（电池）、新能源汽车零配件等优势潜力新产业，吸引一大批人才入驻，未来能够爆发出巨大经济发展动能。 此外，兴智科创新城还重点发展人工智能产业，其所属产业区域人工智能产业规模体量、集聚度居南京之首！目前板块内已拥有地平线、旷视科技、创新工场、微软和南京人工智能高等研究院等120余家人工智能企业。（信息来源：栖霞区人民政府官网） 毫无疑问，未来区域随着产业崛起，将引入大量人流！根据规划，未来这里居住人口将达到约15万，就业人口约23万，妥妥的一个产城融合的典范。 （数据来源：南京兴智科创新城发展高峰论坛）产业和人口两大核心要素在兴智形成合力，产业驱动人口，人口带来实际购买力，板块内真实存在的自住需求，给板块未来的发展打上一针强心剂！ 而新生圩宝光广场刚好位于兴智的核心区位，项目为地铁6号线新生圩站（十月广场站）上盖，妥妥的纯地铁盘！根据官方公开，6号线明年就能通车。 目前一期房源，最快明年1月就可交付，届时6号线号线，玄武区与这里深度串联、6站地铁即可直达，海量资源持续导入。而项目周边的7号线目前北段已开通，南段预计年底进行不载客试运行，通过7号线还将这里与鼓楼、建邺紧密联系在一起，创造出新的发展机会！随着新玄武板块、迈皋桥等板块进入开发尾声，位于城北产业发展核心的兴智，正站在历史发展的风口之上！ 此外，项目周边地铁8号线也被列入南京第三期建设计划中，下一批即将建设。未来，通过8号线可连接仙林、麒麟，与环紫金山科创带连为一体，畅达全城！ 除了地段、交通优势突出，项目打造了宝龙1分钟生活圈！业主出门可即享地铁、隔壁就是大型购物中心、医院、学校，此外，社区中心、景观公园一应俱全！繁华配套，近在咫尺，实在太方便了！ 特别需要提到的是，恒竞路小学确定引入栖霞头牌教育资源！ 金陵小学兴智路分校已正式开始招生！兴智路以东、仙新路以西，项目属于招生范围内，且毗邻该小学，未来业主步行即可享受到优质学区资源！ 新生圩宝龙广场为超级综合体项目，尤其约6.8万方购物广场由宝龙自持运营，能够确保未来招商的可靠性、以及长期运营的稳定性！ 目前，宝龙商业及旗下公司已布局超 140个 项目，累计已开业项目近 100 个，其中轻资产管理项目超 30 个；已签约商业管理面积超 1500万平米 。宝龙商业亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务，已签约住宅物业管理面积超3000万平方米 。 凭借宝龙商业在全国丰富的运营经验，将助力兴智板块商业蝶变，不仅成为整个兴智科创新城的人流、金流中心、甚至打造成为整个城北的地标级商业综合体！未来业主，不用出远门，家门口就可享尽吃、喝、玩、乐。 此外，新生圩宝光广场还给广大商铺投资人提供了掘金机会！项目自带的社群商铺，一经推出就遭疯抢，目前一期整售、二期仅剩最后20席了！ 目前，新生圩宝龙广场还有少量旺铺在售，主要集中在项目西北角，目前一期整售、二期仅剩20套，剩余主力铺面面积约60-230㎡。这些铺面直面马路来往客流，无死角昭示性好，可通达性强！ 其中一拖二的商铺，有专属楼梯，独立两层，可经营业态多样化，并且私密性强、安全性高，是体验式业态的优选，空间灵活多变。可做中介、水果店、生鲜超市、电信营业厅、餐饮、卤菜店、干洗店、理发、银行网点等多种经营，与老百姓的日常生活密切挂钩，未来不论自己开店、或者出租，收益都会很可观! 其实沿街商铺在商业投资中，一贯都是投资好标的！只要有稳定的客流和消费环境，不踩大坑，基本稳赚！ 前文已经介绍过区域的人口情况，这里就不赘述。简单来说，经开区人流量超过38万、兴智板块人流量超10万，周边还有尧化门常住人口超25万。宝龙购物中心，作为短期内区域最大体量的购物中心，能够磁吸周边人群。未来随着板块发展，人去消费动能增加，将创造巨大的经济效益。背靠“磁力收割机”的旺铺，何愁未来.... 第二重：地段佳！临近学校、地铁、医院的沿街商铺!哪怕占一点，在市场都属香饽饽！更何况宝龙旺铺三点全占.... 学校旁：项目西侧约500米配建了12班幼儿园、48班小学；据统计，师生合计约1080人，近3300人的固定家庭客群。 三甲医院一街之隔：项目东侧一街之隔是省人民医院栖霞分院，该医院总建面约22万㎡，地上建面14万㎡，公共卫生中心2万㎡，地下建面8玩㎡，总投资约30亿，未来医护人员、看诊人员有望超过20万。以江苏省人民医院为例，建面约78.5㎡的商铺，租金可达1.5万/㎡ 整体看下来，新生圩宝龙广场，不论住宅还是商铺，优势点都较为突出！住宅部分，最低首付60万起即可上车纯地铁盘。刚需压力小，轻松上车！产品综合性价比比较高！景观、公区打造的品质也相当不错！而对于偏好商铺投资的客群来说，更是难得一见的、临学校、地铁、医院、三者全占的稀缺沿街商铺，关键各种面积段也很丰富。 目前市场不少项目优惠都可谈，这种优惠买房人如果自行上门没有的！需要通过我们买房惠团购才可拿到。 买房惠一对一服务，只要您打算在南京购房，不论任何板块，只要你想买房，都可以咨询！我们一方面可给予专业指导，另外一方面您也可以享受到额外优惠，互惠双赢~
