发布日期：2023-10-24 来源: 网络 阅读量（ ）
在贵阳市“城市中轴贯通、东西两翼协同、南北双向拓展、组团分步推进”的发展战略下，贵阳的城市轮廓在不断外扩，城市容量也在不断增大。 空间布局历来是城市五年规划的重中之重，它决定了未来五年这座城市发展的方向和趋势。根据日前出炉的贵阳“十四五”规划，未来五年，贵阳将形成以高质量建设为基础，打造创新型、经济体量大能级、生态文明、内陆开放型及共建共治共享的城市。可以说，一个以高质量发展为标准，构建可持续发展的高质量城市将成为贵阳市发展的新标签。 贵阳“十四五”规划清晰地描绘出未来大贵阳的发展格局，即围绕省委实现“六个新突破”，充分考虑贵阳贵安发展阶段性特征和支撑条件，今后五年，要实现“一个新提升”、迈上“五个新台阶”。 作为城市建设的不同阶段，一定意义上，规划与开发是城市发展这枚硬币的两面，其目的都是为城市服务，创造良好的生活和生产环境，满足人们的需求。如果说，城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，指导和制约着城市房地产市场的开发，那么，作为城市发展的基础行业之一，房地产行业的发展是城市规划具体落地的核心要素，城市规划所绘制的发展蓝图部分要依靠房地产来完成。 那么，在贵阳“十四五”规划蓝图下，贵阳的房地产市场又将呈现出怎样的发展趋势？ 房地产企业又应该如何布局自己的产业发展呢？ 城市规划作为城市发展的风向标，是对城市发展方向的指引，也是房地产开发的基础之一，要想在房地产市场中行稳致远，房地产企业一定是在符合和依托于城市规划的前提下，踏准市场变化的节奏。 从贵阳来看，无论是外来品牌房企，还是本土老牌地产公司，细研他们在贵阳房地产市场的发展史，他们迈出的每一步，开发的每一个区域，也都同这个城市的规划和发展有着千丝万缕的联系。作为中国房地产市场发展的领军企业之一，万科对城市规划的重视更是不言而喻。 2010年，首次进入贵阳的万科将目光对准了小河，为积极响应“努力打造现代化都市新区”宗旨，贵阳万科打造了万科首个小河项目万科金域华府，为小河区域带来了人居的改善及商业教育的推进，而当时并不是楼市之争的小河，万科的进入无疑注入了一剂兴奋剂。 从万科首个小河项目万科金域华府到万科大都会花样、云岩万科玲珑湾及万科麓山、南明万科翡翠滨江、观山湖万科翡翠公园及万科理想城、万科花溪大都会等二十余个精品项目，一个个“万科标准”的系列楼盘陆续在贵阳各城区亮相……从万科在贵阳的城市布局来看，其每一步，都是在洞察城市规划发展脉络的前提下展开。 2020年，针对贵阳房地产市场发展格局，万科调整城市布局，集中优势力量深耕重点区域，全面发力贵阳西、南区域，持续深耕观山湖、云岩区、小河……2021年，随着“十四五”规划蓝图的绘就，相信万科将在贵阳继续全面开花，以实际行动为城市发展贡献地产的力量。 面对大时代和行业的变化，谁引领变化，谁就是领先的企业。领跑就意味着为广泛的利益相关方和社会创造更多的真实价值，具体表现在客户口碑、投资者回报、相关利益方和社会广泛认可方面。 纵观中国房地产企业的发展历史，从最初单纯的地产开发，到之后的城市运营商，再到现在的城市服务商……能够在中国房地产行业行稳致远的品牌公司，无不跟随时代变化，随时调整企业发展方向。也正是基于对时代变化、时代前进方向与行业变化趋势的理解，近年来，万科将自己的企业定位升级换代，由“城市配套服务商”迭代为“城乡建设与生活服务商”。根据这一定义，万科不仅要做不动产，提供服务的场所，也要直接提供服务内容。 对于贵阳万科而言，如何能够更好地践行“城乡建设与生活服务商”的角色，是当前以及未来很长时间需要思考的一个重要议题。毕竟基于“城乡建设与生活服务商”这一角色前提下，万科提出的“为人们的美好生活提供全景服务”的目标，与贵阳“十四五”规划“高质量”城市发展愿景不谋而合。 万科立足于好产品，好服务，从客户需求出发，以“质量、健康、性能”为核心，创建“5 2X”工业化建造体系，持续探索住宅产业化道路，以五大评估机制严格把控工程质量，并对工程质量进行全生命周期管控，以5G智慧工地管理实现视频监控覆盖现场，为客户打造更优质舒适的居住环境。 前不久召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，2021年要完善装配式建筑标准体系，推动装配式建筑全产业链协调发展，逐步提高装配式建筑在新建建筑中的比例。这也与贵阳万科以装配式建筑业务为基础，打造绿色健康住宅产品的发展方向契合。 万科独创“5 2X”工业化建造体系，执行装配式建造及工业化工艺手段。其中，“5”主要体现在工程质量上，项目施工中采用铝模、全混凝土外墙、装配式内隔墙、全钢自升爬架和各空间、多专业、全方位穿插施工；“2”主要是实现装配式装修和适度预制及质量上的高标准；“X”则是设计师、建筑师们可以将自己的想法和新技术有效结合，例如BIM辅助设计、建筑智能化，物联网、人工智能与装配式技术融合发展等等。 贵阳万科“5 2X”的建造体系，于客户而言，不仅能全面提升工程质量，还能让业主尽快入住好房（如全混凝土外墙——杜绝了外墙裂缝渗漏等质量通病；铝模施工实现外墙一次浇筑成型，耐压耐冲击等优势）。于行业而言，在装配式工程这个全新的领域，探索出切实有效的施工经验，已逐步实现了对工程弊病、行业发展痛点的部分解决（如ALC条板非砌筑内隔墙，采用U型卡加管卡的安装方式，解决条板开裂问题）；于城市发展而言，万科的装配式建筑带动了贵阳这座城市的升级和转型，同时在加快推进新型城镇化方面有重大意义。 4月12日，贵阳市住建局下发《关于进一步强化建筑工地标准化管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》中提到，“建筑工程方面，相关企业在防扬尘降噪音方面，要求施工单位要编制扬尘、噪音防治施工方案并报监理审批，在施工现场合理位置设立符合环保部门要求的扬尘、噪音监测设备。” 值得注意的是，万科倡导的住宅产业化装配式施工与《通知》有异曲同工之处。据介绍，贵阳万科装配式建造降低了噪音、减少了扬尘的同时也更大程度地减少了废钢筋、废木材、废弃混凝土等建筑垃圾的产生。而且，万科装配式建造可以连续地按顺序完成工程的多个工序，从而减少进场的工程机械种类和数量，几乎消除工序衔接的停闲时间，实现立体交叉作业，减少施工人员数量，从而提高工效、降低物料消耗、减少环境污染，真正实现绿色施工。 贵阳万科住宅产业化的装配式建造，正是基于为无数个客户细心考虑，携手上下游供应商，打通从设计—生产—建造—高标准控制—智慧管理—交付使用的全流程环节，展现了住宅产业在“设计标准化、生产工业化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化”上取得的发展成果。 此外，贵阳万科践行五大评估机制，包括地下工程、智慧工地线上评估、质量、安全、交付。评估机制的建立，极大程度消除了工程质量安全隐患及房屋质量。 《通知》还提到，“在智慧工地建设方面，各建筑工地要按省住建厅及市住建局要求开展‘智慧工地’建设，按规定安装视频监控、人脸识别、人员从业轨迹分析、特种设备监测、扬尘噪音在线监测等数据采集系统并将数据与‘智慧工地’数字监管平台联网。” 在“十四五”的政策风向下，贵阳万科为更好地践行“智慧工地”的举措，打造更符合业主需求的高品质住宅，实施了全生命周期管控举措。通过“智慧工地”APP，监控现场每一天；同时，全集团实行“天网行动”，杜绝假冒伪劣材料进入工地。 贵阳万科通过5G技术应用，以“智慧工地”实现视频监控覆盖现场，通过人工智能AI识别系统，自动识别烟火、未戴安全帽、反光衣识别等危险要素，即时现场预警。如贵阳万科在万科麓山项目工地观摩会现场，设置了VR安全教育体验区，增强安全意识。尤为值得一提的是，万科5G智慧化工地，将建筑施工迈入全新的大数据、信息化时代，在推动贵阳建筑智慧工地发展，加强产业数字化建设的同时，推动了建筑业的安全及创新发展。 贵阳“十四五”规划已经出炉，未来五年，一个以高质量发展的大都市为标准，构建可持续发展的高质量高水平的大贵阳格局已然浮出水面。 如何坚持“房住不炒”的市场基调，踏准市场节奏，助力城市建筑高质量发展，改善居住环境，提升服务质量标准，这些，是包括万科在内的任何一个有着社会责任的房地产企业都值得深思的问题。返回搜狐，查看更多
