发布日期：2023-10-09 来源: 网络 阅读量（ ）
2021年11月11日，郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗住宅用地：位于郴州市人民西路北侧的[TG2021088]地块。本宗地块面积仅7484㎡，但起拍价高达1.04亿元！楼面价3061元㎡！亩单价926万元！楼面价和亩单价创下近年来郴州商品房用地新高！ 1、竞得人在签订《土地成交确认书》的同时，根据《郴州市一建棚户区改造项目安置方案》，与北湖区征拆事务中心签订《郴州市一建棚户区改造项目安置协议》，负责安置被征收户183户，安置建筑面积约15107.36㎡。具体由北湖区政府负责落实。 2、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法的通知》(郴政办发〔2020〕4号)及其实施细则（郴教通〔2020〕129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。 地块位于人民西路北侧，与人民西路之间相隔3排建筑，紧靠祥云国际小区。地块整体呈矩形，边缘平直。 本宗地块位于人民西路，邻近北湖公园，是郴州最老的城区之一，生活、商业配套成熟，教育资源优越，医疗资源丰富。地块周边仍然有大量“低、矮、平”的老房子，未来终将逐步列入城市更新范畴，改善城市形象。 本宗地块是郴州市一建家属区及周边棚户区改造项目一期用地，根据2021年11月5日发布的规划方案，一期和二期共计住宅894户，商业建筑面积7217㎡。 地块起拍价过亿，亩单价926万元，楼面价3061元/㎡，还需要负责安置183户安置户，安置建筑面积约15107.36㎡（住宅建筑面积仅33977㎡）。按照这个情况来算，本宗地块开发楼盘销售价将直达9000+！小编以为，如果本宗地块顺利成交，一建家属区及周边棚户区改造项目二期用地有很大可能也将由本宗地块竞得人摘牌，地价可能比本宗地块低一些，最终使地块成本得以平衡。 一建家属区及周边棚户区改造项目规划方案详细解读请阅读我们今天发布的另一篇文章《894户！郴州市人民西路规划新楼盘》
