发布日期：2023-09-28 来源: 网络 阅读量（ ）
资料显示，中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一（来源：大悦城控股官网），连续29年入围《财富》世界500强，2023年位列世界五百强87位（来源：2023年《中国500最具价值品牌》排行榜）。 2、产品稀缺！在土地供应稀缺的南站，大部分的产品都是高层，而中粮悦著九章则是区域罕见的低密社区，打造3栋8层洋房和5栋18层小高层，得房率更高的同时，居住舒适度也更为宜居！ 3、配套完善！作为南部新城发展成熟度最高的区域之一，南京南站板块的多重利好均已兑现，实打实落地的配套让生活便捷度实现质的飞跃！ 特别值得一提的是，按照区域划分，项目处于江宁区，近期南京各区的购房补贴细则出炉，江宁力度领跑全城，叠加最高补贴将超4%！对于置业江宁的买房人而言，到今年底钱也是难得的窗口期！ 在市场内卷严重的当下，没有两把刷子，是很难吸引到买房人与项目同频，所谓契合置业者的产品，不过是房企在设计上一轮轮升级迭代的产物。 此次中粮在南站打造的“悦系”悦著产品，是大悦城高端产品系，过往在北京、杭州皆取得产品和成绩的双重赞誉。 首先在公区景观园林打造上，以“南都第一园”南京瞻园为参考蓝本，精心构筑每一重场景都有别样的仪式感。 在整体社区的规划上，引入安缦国际酒店自然奢隐的理念，将外部中央公园、秦淮河生态绿廊等资源与内部规划与建筑融为一体。 约4000㎡园林式中央景观组团，打造九大景观组团，布局水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等亮点场景，满足全龄段所需的生活花园，不论老人还是小孩，在这里都能找到属于自己的欢乐，为住户提供更多活动邻里交流的空间。 在楼栋的排布上，洋房和小高层平行排布，这样落位的好处在于，每一栋楼的采光性都能充分均好，同时也可以更好亲近社区园林的景观，让自然的边界延伸到室内的窗边。 其次，楼栋外立面采用铝板一体板及局部金属线条作为装饰，搭配大面积浅灰色玻璃，窗地比高达0.32，南向窗墙比高达0.56，近落地窗，再加上合理的楼间距，即使是最底层的住户，也可以有充足日照。 同时，在归家的动线上，项目也充分考虑业主的入户体验，打造地上地下双精装门厅，不论以何种方式归家都能够有满满的仪式感。 地下大堂采用奢华岩板对景墙，同样玻璃电动门设计，视线更加通透明亮，引入了星空吊顶设计，暖色调灯光烘托归家氛围，扑面而来的度假风，让归家成为享受。 总的来说，匠心与细节都浸润在小区的方方面面。不过中粮悦著九章的品质感可不仅仅在公区，室内空间的打磨才是真的让人一眼心动！ 随着内卷的加剧，越来越多的购房者都看过市场上的优质作品，对“好”的追求也越发向往，所以中粮悦著九章也不断向上精进，以扎实的产品力博得买房人的心动！ 一般来说，这样的低密度的产品大多处于远郊板块，有足够的土地和空间是施展，而中粮悦著九章地处南京枢纽核心位置，不仅地段优越，周边的配套也尤为完善，在这样寸土寸金的地段，中粮打造匠筑稀缺低密社区，不仅保证了居住的舒适度，也很好控制了小区住户总量，保证了改善圈层的纯粹。 同时，低密的另一个好处，体现在高得房率上！据悉，中粮悦著九章的一大亮点在于，除了阳台和厨房，任何有窗户、带采光的地方，都有飘窗，因而项目的得房率高达约81.5%！ 这是什么概念？举个例子，按照约81.5%的得房率来计算，中粮悦著九章建面约118㎡的实际使用面积，高达约96㎡，而对于得房率普遍在70%的高层而言，想到有96㎡的使用面积，建面至少要140㎡以上。 这20㎡的差距，就是实打实的真金白银！所以，和同价的高层相比，中粮悦著九章可以拥有更多的使用面积，性价比直接拉满！ 入户玄关设计，兼顾隐私和功能性；U型厨房设计，让烹饪操作更合理；客厅、餐厅、阳台一体化设计，约6.4米的双联阳台；主卧套房配步入式衣帽间以及独立卫生间；且卫生间都带有飘窗。 约8.7米的双阳台设计，连接宽厅和次卧；主卧、北向书房、餐厅以及两个卫生间全部带飘窗；半开放式厨房，通过移门开合，增强公区互动属性，增加交流。 相比目前市面上动辄140㎡+的改善产品，中粮悦著九章的小高层既可以达到高层大面积的舒适度，但面积又非常适中，保证了总价的可接受度！ 室内空间以米色和灰色为主基调，加之木饰面、岩板等材料，让空间呈现出典雅、温馨的氛围，也更符合现代家居审美。 半开放式厨房以推拉门窗为界，关闭是能隔阂中式爆炒的油烟，开放时又是灵动的西式厨房，透明的玻璃也能随时观察客厅的动向，和家庭成员保持良好的互动。 主卧自带独立卫浴以及L型衣柜，拓宽收纳空间的同时，也保证了居住的隐私和尊贵感，让生活回归享受。 三大件选用三菱重工的中央空调、菲斯曼的地暖、松下的新风系统，厨房的油烟机、灶具、洗碗机均为德系精工品牌西门子，摩恩的水槽和水龙头，末端为霍尼韦尔。 更为难得的是，悦著九章还可根据业主需求和喜好，对室内升级装修进行私人定制，对业主来说，也能省下后期大量的时间、资金成本，真正做到拿房时就是自己心爱的模样！ 南京南站区域，作为南部新城最早发展的板块，以先行“TOD”发展模式，打造和发展集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体。已形成了与新街口CBD、河西CBD“三足鼎立”的新城心。 交通：毗邻地铁1号线南京南站、双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，周边还有宏运大道、软件大道、绕城高速、机场高速等多条快速路，通达全城出行方便。 商业：周边约10万方商业正在建设，约2公里范围内有证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、明发商业广场、麦德隆等多个商业体。3-5公里范围内，还有百家湖商圈、雨花客厅商圈，24h生活娱乐皆有去处，尽享吃喝玩乐购一站式缤纷体验。 教育：项目与东山外国语学校分校一街之隔，周边会集了幼儿园至高中全龄优质资源，未来孩子出门步行即可到校，方便安全且省事省力！ 整体来看，中粮悦著九章坐拥南京枢纽地段，汇聚优质资源，加之自身品牌实力护航，产品扎实，细节动人，确实是当前改善客群可以重点关注的优质项目。目前项目首推房源还剩少量有售，感兴趣的购房者不妨实地参观，亲身感受低密人居的魅力！
