发布日期：2023-09-29 来源: 网络 阅读量（ ）
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。 提问：苏叔，你好，处于刚需购置了一处房产，目前处于装修阶段。请问有什么建议可以让房子看起来更大吗？ 苏叔：你好，刚需一族在选择居住空间时，通常会面临空间局促的问题，如何让空间显大就变得非常重要。以下是几种方法来实现这个目标：首先，公区打通可以将客厅和其他公共空间整合成为一个大的公共空间，增加面宽，从而使空间看起来更加宽敞。其次，在小户型的设计中，由于基本居住需求的限制，公共空间往往比较紧凑。因此，需要考虑收纳空间的合理利用，包括日常收纳、四季收纳和厨房收纳等方面。除了上述两种方法，还可以考虑不做吊顶的设计，避免拉低客厅的层高，感觉上空间变小。总之，在小户型的设计中，需要尽可能地精打细算，利用每一寸空间，才能创造更加舒适和宽敞的居住环境。 苏叔：你好，湖西是指园区最早的一期8平方公里范围，位于常台高速以东、金鸡湖附近。该地区的学区优势较为明显，自住比例较高，然而，由于靠西部区域失去市场热度，加上整体成熟，湖西的成交量已经相对较低。与狮山二手房结构相似，湖西可以被视为狮山的“PLUS”版本，整体结构相似，价格更高，以刚需小户或拆迁房为主的西部区域在狮山和湖西具有类似的特点，然而，改善的门槛略高，在狮山为600万以上，而在湖西则为700万以上。 提问：苏叔，你好，目前本人在杭州工作，想着先在苏州买房后逐步转向苏州，因此工作位置暂时没定。目前需求是希望在地铁旁边，不过我看园区内地铁旁的比较楼盘较少或者总价超出我的预期。所以想着其实在园区其实是考虑到投资属性，如果自住的话本人其实更喜欢平江新城板块。然后我看到和平江一路之隔的元和某些楼盘就比平江单价低5000，请问一下元和和平江的价差是不是就是教育资源的差距，还是说其他原因？ 苏叔：你好，400万的话是可以买到地铁口新房的，单价在3.5万，平江新城的话，如果喜欢的话，肯定是在京沪高速以南，但南面没有新房，二手房商品价格在3.5-4万左右。北面都是新房，有些不利因素需要实地考察，能否接受，高架高速高压线，此外，东北角是一个小陵园。元和的话，因为属于相城，除了教育资源的话，还有商业，医疗配套，再者就是苏州人根深蒂固的观念，觉得远。周围都是楼盘，二手市场竞争压力大。 提问：苏叔，你好，园区购房，预算700万，投资兼自住，学区地铁，小高层，三房，推荐那个新盘或者二手盘呢？谢谢。 苏叔：你好，如果在这个预算考虑园区的话，第一建议你考虑倒挂盘，不过是需要抢的，适合投资而且小区品质也很好，不过需要一定的门路，今年园区挂了不少优质的地块，可以选择的。新房的，比如园区永旺附近拍的地，还有园区独墅湖边的地都非常不错，值得抢。二手房的话，相对选择性比较多一些。 提问：苏叔，你好，预算200w以内，位置没有特定要求，父母的房子在 拙政园旁的老小区；工作在园区独墅湖这边。 不想住市区，开车不方便，能问下老师您觉得未来苏州哪块发展会好？ 苏叔：你好，如果考虑200万地铁口附近，2024年通车的1-8号线以内主要在吴中胥口，吴江花港、松陵、运东。新区浒关、相城4号线中央公园。如果考虑离家和公司都近的线万以内，园区比较贵，超预算多，相城和新区又比较远，姑苏呢，除了价格，房子还老。只能选择吴中，有地铁的只有郭巷，城南和木渎了，所以，排除法只能选择这几个地方。至于哪个区域发展好，这个问题其实比较大，但毫无疑问还是园区，产业足够强。
