发布日期：2023-10-03 来源: 网络 阅读量（ ）
接新房原本是一件开心的事儿，但北科建春城大观小区业主却开心不起来，因为接房时发现房屋内多出了一道高50厘米、长约1.5米的斜梁，整个小区128户业主涉及该问题，业主们希望得到相关部门的回复。 北科建春城大观小区位于官南大道中段大润发旁，开发商为昆明北科领秀置业有限公司。该项目分为两期，有斜梁的是一期领秀玉坤苑。一期共有6栋住宅，其中有4栋回迁房、2栋商品房。2020年12月30日下午，业主郑先生及物业工作人员来到6栋2单元某层的3号房，在客厅通往卧室的过道内便看到了那道斜梁。 连着顶端的斜梁横在过道两边，长约1.5米、高50厘米。“前两天已有业主来接房，当时发现家中多了道斜梁，便在业主群内讨论起来。”郑先生介绍，自己2019年9月买的房，均价约为1.6万元/平方米。“小区5栋、6栋房屋的3号房也同属一个户型，均存在同样问题。”郑先生希望开发商就此作出回应。“这道斜梁有50厘米高，就算吊顶也难掩盖，真的接受不了！而且当初开发商并没有告知会有这道斜梁。”遭遇同样情况的业主杨女士表示，她于2019年购买的这套有斜梁的毛坯房，面积为92.65平方米，总价约152万元，单价约16400元/平方米。 杨女士表示，希望开发商尽快解决此事。“如果能拆除最好，如果没法拆，希望能得到补偿。”据了解，该小区5栋和6栋为商品房，每栋有2个单元，共计32层，每层都有一户存在此情况，大约涉及128户。 针对开发商未提前告知的问题，昆明北科领秀置业有限公司营销负责人陈立冬表示，销售过程中，顾客所看到的平面图只是功能平面图，一个项目有万道工序，消费者关注的工序也存在差异，不可能将工序全部标注在户型图上。“从法律层面来说，我们只需要披露房屋平面布局图即可，没有义务标注‘梁’这种东西。如果顾客在购买过程中存在疑虑，可以询问置业顾问或相关工程单位。” “业主也曾向我们反映过此类问题，想把斜梁进行拆除，我们也咨询了专家。”陈立冬展示了来自中国有色金属昆明勘探设计研究院有限公司的《关于A8地块C户型斜梁的设计说明》。该说明中指出，经 结构工程师 复核，C户型中斜梁不可取消，否则会影响结构安全。昆明属于高烈度区，考虑到地震下的结构安全性，必须从结构的整体性出发，此斜梁为连接两段剪力墙（又称 抗震墙 ，房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载的墙体，防止结构剪切破坏）的关键构件，可保证剪力墙形成可靠的结构体系，构成合理的结构整体性。 昆明市建筑装饰行业协会维权委员会主任段永宏表示，房屋主要有三大图：平面图、顶面图、立面图。开发商合同中提供的主要是平面图，显示梁柱的是顶面图和立面图。 目前，国家相关文件中，对影响使用功能的特殊梁柱，有相关的告知要求。针对春城大观小区存在的斜梁，目前相关文件中无明确要求。 云南凌云律师事务所律师张与表示，购房人所购房屋结构与合同约定的平面图不符的，视为开发商违约。交房时发现房屋多了横梁，若实际上造成了空间和美观瑕疵，购房人可以根据合同约定主张违约责任，如果造成其他损失的也可一并主张。建议购房人根据合同约定实际情况向开发商提出诉求，或采取司法途径维护自身权益。
